Alıcılar üst seviyeye çıkıyor, satıcıların Melbourne’de ayarlamaları gerekiyor

Açık artırmalarda daha az rekabet ve 12 ay önce yaklaşık aynı seviyede Melbourne'un medyan konut değeri ile “bir alıcı olma zamanı geldi”.

Seo uzmanı Bu, Wakelin Property Advisory'nin direktör yardımcısı Jarrod McCabe'nin görüşüne göre, en son rakamlar kentin medyan konut değerlerinin yılda sadece yüzde 1 oranında artarak 716.774 dolara yükseldiğini gösteriyor.

“Mülk fiyatlarındaki son zayıflık, CoreLogic'in Haziran ayı verileriyle Melbourne fiyatlarının 12 ay öncesine göre aynı olduğunu gösteriyor” dedi.

“Bu, bazı alıcıları kapatıyor, ancak bunu alıcı olarak bir fırsat olarak görüyoruz. Hala satış için bazı kalite özellikleri var, ancak… (a) yüzde 60'lık bir temizleme oranı, satın almak isteyen daha az insan olduğunu Seo hizmeti gösteriyor.

Melbourne ihaleleri, soğutma koşulları ısırdığında düşüyor

Melbourne mülk fiyat düşüşleriyle ilgili endişelenmeli mi?

45 Talintyre Rd, Sunshine West - Herald Sun yeniden için

Advantage Property Consulting’in Rob German’a göre teklif doğruluğu ile ilgili.

“Şu anda okul tatillerinin ortasındayız, bu yüzden bazı şeyleri biraz sessizce görmeyi umuyoruz. Ama satın alma konusunda ciddi insanlar için, önümüzdeki birkaç hafta iyi bir satın alma şansı olabilir. ”

CoreLogic'e göre, geçen hafta 795 ihaleden% 60.3 ön temizleme oranı kaydedildi.

Advantage Property Consulting’in Rob German’ı, alıcıların piyasa koşullarına uyum sağlamak için ihtiyaç duydukları sıkılaştırılmış borçlandırma koşulları ve satıcılar arasında daha fazla tereddüt ettiğini belirtti.

40 Esmond St, Deer Park'taki üç yatak odalı evin satıcıları , teklif edilen menzil dahilinde finanse edilen iki ihale öncesi teklifi reddetti ve 485.000 $ 'dan geçti.

“İnsanlar bu açık arttırma tekliflerini finanse tabi tutuyorlar ve almıyorlarsa açık artırmaya bile çıkmıyorlar… açık artırma sistemi zorlu fonlama gereklilikleriyle karşı karşıya.”

Bay German, Yallourn St, Ardeer'de 459.000 $ 'lık bir rezervle 440.000 $' dan geçen bir başka mülke işaret etti.

“Alıcılar bütçeyle o kadar ilgileniyorlar ki, 19.000 $ 'lık rezerve karşılık tutarı köprülenmemişti” dedi.

“Altı ay önce bu stok kör kör Freddy'nin satabileceği gibi satıyordu.”

Bay German, şu anda 10 ve 12 Erskine Ave, Rezervuar'da da iki evden oluşan sekiz şehir evi için izinli bir gelişme alanının da satıldığını söyledi.

10 & 12 Erskine Ave, Rezervuar'daki mülk piyasada kalmaktadır.

Satıcıların, Ekim 2016'da 860.250 $ karşılığında satın aldıklarını ve izinleri aldıktan sonra 2,5 - 2.6 milyon dolar karşılığında satmayı denediklerini ve geçen yıl 2.4 $ 'lık bir teklifi geri çektiklerini söyledi.

Aynı potansiyel alıcı, Cumartesi günü 2.3 milyon dolar teklif eden tek teklifti.

Kurumsal seo Bay German, “Satıcılar onu tanıdı, böylece rezervini 2.4 milyon dolar olarak belirledi ve inatla bu konuya sıkışıp kaldı ve potansiyel alıcı uzaklaştı” dedi.

“Satıcıların şu an piyasaya hızla adapte olması gerekiyor. 12 ay içinde 100.000 $ 'a mal oluyor ve bugün sahip oldukları tek alıcı. ”

45 Talintyre Rd, Sunshine West'de dört yatak odalı bir evin satıcısı, iki isteklinin ilgisini çektikten sonra 586.500 $ 'lık bir satışla çekiç altında güçlü bir sonuç elde etti.

Satıcılar, 2006 yılı Nisan ayında 205.000 $ karşılığında satın aldılar, Cumartesi günü 550.000 $ 'lık bir rezerve sahipti ve teklif edilen menzil 550.000- 600.000 $ idi.

Bay German, “Her şey teklifin doğruluğu ile ilgili” dedi.