Finansal geleceğini güvence altına almak için çift görme

Çoğu insan için, iki katlı bir yapı - bir bloğun iki ev için alt bölümlere ayrıldığı - bunların hepsi, topraklarındaki hakkaniyetin kilitlenmesidir.

İki yönlü bir projede, insanlar genellikle mevcut evi yıkıp blokta iki yeni evi (ekli veya müstakil) yeniden inşa ederler.

Metricon Viktorya'da iki  Seo hizmeti satış müdürü Stephen Murphy, Melbourne genelinde arazinin artan fiyatıyla, daha fazla insanın bu tür bir gelişmeyi keşfetmeye başlamasının şaşırtıcı olmadığını söyledi.

Murphy, “Gerçekten çok yönlü bir yatırım” dedi.

Metricon geçenlerde The DoubleOcc Diaries'i başlattı - Shane ve Bridget Yole'nin bina yolculuğunu takip eden sekiz bölümlük bir çevrimiçi dizi - ev sahibi kişilere neyin dahil olduğunu daha net bir şekilde anlamak için.

Yoles, şimdi üç kez Metricon'la inşa edilmiş, aile evlerini ve iki adet ikili-yatırım projesini yaratmıştır.

En son yapıları, adım adım belgeselde yer alan iki yan yana dört yatak odalı evdi.

Her evde iki ayrı yaşam alanı vardır - bir üst kat ve bir alt kat - kapalı bir açık alan ve bir çift garaj. Üst katta her boş alanda bile bir çalışma köşesi var.

Metricon, geçtiğimiz sekiz yılda Victoria'da 600'den fazla çift kullanımlık konut inşa etti.

Murphy, bu tür bir yapı ile geleneksel bir ev-inşa arasındaki en önemli farklardan birinin, her zamanki bina ruhsatının üzerine bir şehir planlama iznine (arazinin alt bölümlere ayrılması da dahil) ihtiyacı olduğunu söyledi.

İki bölgeli bir projenin yerel alanda zaten var olduğu ve insanların her projenin farklı olacağının farkında  Kurumsal Seo için ikili bir projenin onaylanmasının daha muhtemel olduğunu söyledi.

“Her blok, başlıktaki kontroller, yerel yönetim düzenlemeleri, topografya, komşu mülkler ile etkileşim, ağaçlar, bakan ve gölgede kalıyor” şeklinde konuştu.

Burada, iki-katlı bir yapının ana adımlarına bakıyoruz.

Shane ve Bridget Yole, en son tamamlanan çift kullanımlı yeni yapının önünde.

1. Başlarken

İnşaatçıya, arazi tapusunun bir kopyası verildikten sonra, bir saha değerlendirme, blok değerlendirmesi ve toprak testleri takip edilecektir.

Ardından, bir arborist raporu, belediye meclisi gereksinimleri ve hangi ev tasarımlarının en uygun olduğu gibi bulguları tartışmak için bir kalkınma danışmanı ile bir toplantı geliyor.

Projenin maliyeti daha sonra tartışıldı ve sözleşme imzalandı.

Yollar söz konusu olduğunda, çift her iki evi de satmayı planladı, bu da tasarım seçimlerini etkiledi.

Yole, “Dördüncü yatak odasının her iki evin satış fiyatına en az 100.000 dolar ekleyeceğini bildiğimiz için blokta iki dört yatak odalı ev almak istiyorduk” dedi.

2. Konseye planların sunulması

Yapı, konseyin belediye şartlarına uygun olmasını sağlamak için belediyenin şehir planlayıcısı ile yakın bir şekilde çalışacaktır. Konsey düzenlemelerini yerine getirmek için düzenlemeler yapılması gerekebilir.

Yole, “Şehir planlama süreci de dahil olmak üzere, tüm bunları sizin için kolaylaştıracak bir inşaatçı ile çalışarak süreci kendiniz için kolaylaştırın” dedi.

Konseyin çiftin ilk planları hakkındaki geri bildirimleri, cephelerde daha fazla ifade gerektiğini ve dördüncü yatak odalarının büyüklüğünün biraz azaltılması gerektiğini vurguladı.

Revize edilen planlar meclise sunuldu ve onaylandı ve çift son sözleşmeyi imzaladı.

Yole, “Yerel planlama planları ve imar kılavuzlarını dikkate almak ve kişisel ihtiyaçlarınızı ve konsey gereksinimlerinizi karşılamak için tasarımlarınızı değiştirmek için esnek ve istekli olmak önemlidir” dedi.

Evin bireysel tarzı, fayans, boya, musluk, tuğla ve çatı renkleri ve pencere çerçeveleri dahil olmak üzere renkler, bağlantı parçaları ve yüzeyler aracılığıyla şekillenir.

Yoles, bir dizi ürün örneğini gördüğü Studio M'yi (Metricon'un seçim merkezi) ziyaret etti ve iç ve dış görünüşleri oluşturmak için Seo uzmanı danışmanlarıyla çalıştı.

Uzmn ekip tarafından oluşturulmuş önceden hazırlanmış bir görünüm seçme veya danışmanların yardımıyla kendi tasarımlarını yapma seçeneği sunuldu.

Çift, kişiselleştirilmiş bir görünüm yaratmak için danışmanlarla çalışmaya karar verdi, ancak mülkleri sattıklarından dolayı her ev için aynı uygunluğu seçti.

Yole, “Yerel bölgede ev satan ve bu ipuçlarını göz önünde bulundurarak yerel bir emlakçıdan tavsiye aldık” dedi.

4. Site ziyaretleri

Derleme başladığında, düzenli toplantılar ve site yöneticisi ile iletişim vardır.

Bu, sahiplerinin evlerin nasıl ilerlediğiyle ilgili ilk elden deneyime sahip olmasını sağlar.

Yole, “Bu aşamada, işler çok daha somut hale gelir” dedi.

İnsanları, seçilen yer planı ve bağlantı parçaları boyunca tamamen olduklarından emin olmaları için teşvik etti.

“Bu site yöneticisi ile konuşurken bu çok yararlı bulacaksınız,” dedi.

Yapım için seçilen tüm öğeleri ve çeşitli ürünler ve bitirmeler için nasıl bakım yapılacağını tartışmak için sahipler ve site yöneticisi ile tamamlanmış evin bir turu gerçekleştirilir.

Mülk ve tedarikçilerin garantileri ve sertifikaları da mülk imzalanmadan ve anahtarlar mal sahiplerine sunulmadan önce sağlanır.

Yole, “Bu, tüm sürecin en heyecan verici kısmıydı çünkü tüm bunların tamamlandığını görmemiz gerekiyordu - tüm renklerimiz birlikte ve tasarım fikirlerimiz hayata geçti” dedi.

En iyi ipuçları

• Yerel planlama şemalarının ve imar kılavuzlarının etkisini anlayın. Her bloğun fırsatları ve sınırlamaları olacaktır.

• Tasarım esnekliğini teşvik eden bir inşaat firması ile çalışın. Bu, projenizin kişisel gereksinimlerinizi yansıtmasına yardımcı olacak ve siteye duyarlı bir çözüm sunacaktır.

• Yatırımınızı korumak için yapısal bir garanti sunan bir inşaatçıya bakın.

• Gerçekçi olmayan beklentileri veya gerçekleşmemiş potansiyeli önlemek için uzmanları bloğunuzu gözden geçirin ve pratik geliştirme seçeneklerini önceden değerlendirin.